Izvor slike: pixabay.com

Najnovije



Ovde se možete informisati o nekretninama.

Iznajmiti namešten ili prazan stan - pitanje je sad?
09.01.2023

Iznajmiti namešten ili prazan stan - pitanje je sad?

U situaciji kada odlučite da se na neki način odvojite od ostatka porodice i osamostalite (bilo da je zbog studiranja, posla u drugom gradu ili, jednostavno, želje za započinjanjem života nezavisnog od porodice), pojavljuje se potreba za iznajmljivanjem nekretnine. U momentu kada se odlučite da iznajmite stan na lokaciji koja vam odgovara, nailazite na večitu nedoumicu - da li je bolje odabrati stan koji već poseduje nameštaj (kakav-takav) ili, ipak, iznajmiti prazan stan i onda ga opremiti po sopstvenim željama i ukusu? I jedna i druga opcija imaju svoje prednosti i nedostatke. U zavisnosti od vaših želja, potreba, ali i dužine perioda zadržavanja u konkretnom stanu, zavisiće i konačna odluka koja se tiče opremljenosti stana.


Depozit za stan - koliko iznosi i čemu služi?
24.12.2022

Depozit za stan - koliko iznosi i čemu služi?

Kada se odlučite da iznajmite stan ili kuću, zakupodavac će vam tražiti da mu date određenu sumu novca koja bi pokrila neki nepredviđeni trošak, nastao usred vašeg pravljenja štete u stanu tokom boravka ili prilikom trajnog napuštanja stana. Međutim, depozit nekad nije pravo rešenje, a čak ni problem. Najveći problem predstavljaju nečasne radnje i nepoštovanje etičkog i moralnog kodeksa, ali i same ljudskosti, prilikom izdavanja stanova. Problematično ponašanje pronalazimo i kod zakupodavaca, ali i kod njihovih stanara, čak i kod onih sa kojima sarađuju dugi niz godina. Bilo da zakupodavci izbegavanju odgovor na pritužbe zakupaca ili zakupci kasne sa stanarimom ili ne poštuju sam stan koji iznajmljuju, postoje načini da se to predupredi ili sanira, poput potpisivanja ugovora o zakupu ili traženje depozita na početku zakupa stana.


Ograničavanje cene zakupa - koje su moguće posledice?
13.12.2022

Ograničavanje cene zakupa - koje su moguće posledice?

Ovih dana je od strane pokreta "Ne davimo Beograd" predat predlog dva zakona kojim bi se, kako navode, rešila stambena kriza na tržištu nekretnina za iznajmljivanje. Ako pogledamo cenu kvadrata u Beogradu, možemo videti da je cena izdavanja u proteklih godinu dana skočila za 45,47% što je navelo taj pokret da reguliše ovaj deo tržišta nekretnina.


"Predlozi su podneti kako bi se rešio problem velike većine naših građana koji ne mogu da priušte cene zakupa stanova koje su iz godine u godinu sve veće. Posebno je teška situacija u prethodnih 6 meseci, kada je zakup u nekim slučajevima i dupliran, dok su plate dodatno obezvređenje inflacijom i poskupljenjima hrane." - navode iz ovog pokreta.


Jasno je da je tržište izdavanja stanova jako loše (gotovo nikako) regulisano pa iz tog razloga Moja Nekrtetnina podžava svaku inicijativu da se to promeni kako bi se zaštiti kako zakupci tako i zakupodavci. Cilj ovog teksta je da doprinese javnoj raspravi i sagleda posledice koje bi ovaj zakon imao na tržište nekretnina u Beogradu.




Priliv ruskih stanovnika - pretnja ili prilika za Beograd?
04.12.2022

Priliv ruskih stanovnika - pretnja ili prilika za Beograd?

Svesni smo da iz dana u dan u Srbiju dolazi sve veći broj ljudi iz Rusije. Bilo da traže novu poslovnu priliku ili novo mesto prebivališta, naši ruski gosti sa sobom donose i izmenjena pravila u komunikaciji, poslovanju, ali i trgovini nekretninama. Vlasnici stanova su od samog starta imali pred sobom dilemu, ali i na dnevnom redu donošenje odluke - kako žele da nastave svoje poslovanje? Da li žele da se preorijentišu na Ruse ili žele sigurne stanare, koji u njihovim nekretninama žive dugi niz godina ili, čak, decenija?

Kako pronaći stan za iznajmljivanje?
07.09.2022

Kako pronaći stan za iznajmljivanje?

U idealnom slučaju kada tražite stan za iznajmljivanje imate dovoljno vremena za pretragu i selidbu. Možete da pregledate oglase, upoređujete cene i razmišljate da li vam neka lokacija odgovara više ili manje.

Međutim, kada se treba brzo ili iznenada preseliiti, pronaći dobar stan može biti pravi izazov. Možda ste dobili premeštaj ili unapređenje u firmi koje podrazumeva život u drugom gradu? Trenutni stanodavac vam je dao hitni otkazni rok jer je pronašao kupca za stan u kome živite? Postoji mnogo razloga koji zahtevaju da delate što brže i pronađete novi stan.

Stambeni kredit - fiksna ili varijabilna kamatna stopa?
28.07.2022

Stambeni kredit - fiksna ili varijabilna kamatna stopa?

Pitanja koja se najčešće postavljaju kada pogledate ponude stambenih kredita kod banaka: Šta je referentna kamatna stopa? Šta je EURIBOR? Šta je fiksna kamatna stopa? Šta je varijabilna kamatna stopa? Za koju se odlučiti? Pa krenimo redom...

Kada su stambeni krediti u pitanju u Srbiji je samo oko 20% njih sa fiksnom kamatnom stopom dok je ostatak sa varijabilnom. Ovaj odnos u koristi varibilne kamatne stope leži u tome što su krediti sa fiksnom kamatnom stopom bili nepovoljniji u proteklih nekoliko godina. Primera radi, u ovom trenutku neke banke nude kredit sa fiksnom kamatnom stopom od 4.45% (NKS) dok varijanta sa varijabilnom kamatnom stopom iznosi 3.44%. Radi ilustracije, u pitanju je razlika od 50 EUR u rati kredita. Imajući to u vidu jasno je zašto je znatno veći broj kredita uzetih sa varijabilnom kamatnom stopom.


Cene nekretnina u Srbiji u junu 2022. godine
07.07.2022

Cene nekretnina u Srbiji u junu 2022. godine

Tržište nekretnina je i u junu mesecu zabeležilo rast cena. Kada je u pitanju prodaja stanova u Beogradu, cene kvadrata su skočile za +3,08% u odnosu na prethodni mesec i sada se za nekretninu u Beogradu u proseku mora izdvojiti 2.032 €. To ujedno čini skok od +16,12% u odnosu na isti mesec prethodne godine.

Uticaj visoke inflacije na cene nekretnina
16.06.2022

Uticaj visoke inflacije na cene nekretnina

Ako pogledate grafik kretanja cena nekretnina u Beogradu i Americi videćete da su oni prilično slični. Ne zato što ta dva tržišta imaju veze jedno sa drugim već zato što oba tržišta poprilično zavise od makroekonomskih zbivanja ali pre svega od "cene novca". Ukoliko ima dosta novca u opticaju (prekomerno štampanje novca), taj novac se preliva i u tržište nekretnina što dovodi do porasta cena nekretnina. Ukoliko su krediti povoljni, a naročito ako su povoljni već duži niz godina, dolazi do akumulacije koja se između ostalog plasira i na tržište nekretnina. Tokom perioda jeftinog novca, a koji se završava ove godine, dolazi do ekspanzije poslovanja, smanjenja nezaposlenosti kao i do povećanja zarada. To rezultuje povećanju kako kupaca nekretnina koji uzimaju kredite tako i kupaca koji realizuju kupvinu u gotovini.

Koliko su poskupele kirije u Beogradu u poslednje dve godine?
09.01.2023

Koliko su poskupele kirije u Beogradu u poslednje dve godine?

Iako su cene izdavanja stanova u Beogradu bile u padu od početka pandemije pa sve do avgusta 2021. taj trend se prekinuo pa su od tada cene izdavanja u Beogradu konstantno u porastu. Kirije u Beogradu su naročito skočile u poslednja 3 meseca što se pripisuje dolasku nešto većeg broja ruskih državljanina a što su stanodavci u Beogradu iskoristili da podignu stanarine.

Koliko se može spustiti cena stana? Razlika između oglašene i prodajne cene
27.05.2022

Koliko se može spustiti cena stana? Razlika između oglašene i prodajne cene

Često se priča o previsokim cenama nekretnina u Srbiji i kako cene kvadrata nisu realne te da oslikavaju pustu želju vlasnika nekretnine koji se vrlo često odlučuju za prilično visoku cenu. Prosečena cena kvadrata u Beogradu je na trenutak prešla 2.000 evra ove godine dok je cena kvadrata u Novom Sadu trenutno na 1750 evra i beleži veliki rast u prethodne dve godine. Radi se o cenama nekretnina na osnovu oglasa sa svih većih sajtova za nekretnine u Srbiji koje Moja Nekretnina obrađuje. Naravno, ta cena gotovo nikad nije ista ceni po kojoj se nekretnine na karaju i prodaju ali je dobar indikator kretanja cena jer se na zvanične podatke objavljene od strane Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), a koji prosečnu cenu izračunava na osnovu kupoprodajnih ugovora, mora čekati preko 2 meseca. Za to vreme se u ovako dinamičkom tržištu stanje može znatno promeniti. Kako bi se stekla prava slika o trenutnom stanju na tržištu nekretnina, potrebno je u analizu uvrstiti sve relevantne izvore.

Da li Rusi stvarno utiču na cene izdavanja u Srbiji?
17.05.2022

Da li Rusi stvarno utiču na cene izdavanja u Srbiji?

Procene su da se od početka rata u Ukrajini u Srbiju doselilo oko 20.000 ljudi iz Rusije ali i Ukrajine. U pitanju su uglavnom oni čije se firme sele u Srbiju kako bi nastavili neometano poslovanje sa Evropskom unijom kao i oni čije mesto rada nije vezano za određenu lokaciju (tzv. digitalni nomadi). Pojedine agencije izjavile su da je došlo do skoka cene izdavanja kako u Beogradu tako i u Novom Sadu otežavajući na taj način lokalnom stanovništvu da obezbedi krov nad glavom po ionako visokim cenama koje konstantno rastu u poslednjih nekoliko godina.

Kako napraviti dobar oglas za izdavanje stana?
17.05.2022

Kako napraviti dobar oglas za izdavanje stana?

Želite da izdate stan, ali niste sigurni kako da kreirate oglas i na najbolji način predstavite svoju nekretninu potencijalnim zakupcima? Uz veliku konkurenciju na tržištu nekretnina veština pisanja kvalitetnog oglasa može da vam pomogne da u kratkom roku privučete stanare.

U analizi i proceni vrednosti nekretnine može vam pomoći naš kalkulator, pa savetujemo da to bude prvi korak u kreiranju oglasa. Dovoljno je da unesete tražene parametre u određena polja i ovaj online alat aće analizirati tržište umesto vas, i to besplatno.

Izgradnja metroa u Beogradu
24.05.2021

Izgradnja metroa u Beogradu

Kao što se već neko vreme pominje u medijima, Beograd bi uskoro trebalo da dobije svoj prvi metro. Izgradnja metroa u Beogradu bi trebalo da počne u novembru 2021. godine. Reč je o prvoj liniji metroa, koja će biti dugačka 21 km a imaće 21 stanicu. Projektom Izgradnja beogradskog metroa planirano je takođe da se sa izgradnjom druge linije počne u 2023.-oj godini.

Povećanje poreza na imovinu za 2021. godinu
05.02.2021

Povećanje poreza na imovinu za 2021. godinu

Na sednici Skupštine koja je održana 30.11.2020. godine, doneta je odluka, kojom od 2021. godine dolazi do povećanja prosečnih cena nepokretnosti. Kako se prosečne cene koriste u obračunavanju poreza na imovinu, to znači da će samim tim doći i do porasta u iznosu poreza koji se plaća na imovinu. U Službenom listu grada Beograda objavljeno je da će povećanje prosečnih cena nekretnina u pojedinim zonama, uticati na obračun poreza na nekretnine i zemljišta. Iako je u proteklim godinama postojalo ograničenje povećanja poreza u maksimalnom iznosu do 2% na teritoriji grada Beograda, ovo ograničenje više ne važi, pa tako je u pojedinim zonama došlo do povećanja od čak 6%, na primer na teritoriji Osme zone.

Novi vlasnik Sava centra i izgradnja hotela
19.12.2020

Novi vlasnik Sava centra i izgradnja hotela

Grad Beograd je nakon prethodna dva neuspela pokušaja, prodao Sava centar dana 09.11.2020. godine firmi "Delta Holding" po ceni od 17,54 miliona evra. Prodaja je izvršena javnim nadmetanjem, a uslov kupovine je bio i da novi vlasnik uloži najmanje 50 miliona evra u sam objekat tokom narednih 5 godina. Sava centar se nalazi na površini od oko tri hektara i samo ulaganje u njegovu rekonstrukciju predstavlja veliki poduhvat, koji zahteva između ostalog veliko dodatno ulaganje.

U planu izgradnja vodopada i bazena u Niškoj Banji
09.12.2020

U planu izgradnja vodopada i bazena u Niškoj Banji

Niška Banja postaje sve popularnija među turistima, a novim projektom je planirano ulaganje od 60 miliona dinara. Kako su ograničena putovanja u inostranstvo zbog situacija sa Korona virusom, akcenat se daje domaćim destinacijama i atrakcijama, pa se tako smatra da je ulaganje u ovaj projekat pun pogodak. U ovoj banji planirana je izgradnja veštačkog vodopada, ispod kog će se nalaziti kompleks od 10 bazena sa termalnom vodom.

Radovi na izgradnji Palate pravde se privode kraju
18.09.2020

Radovi na izgradnji Palate pravde se privode kraju

Izgradnja nove Palate pravde u Kragujevcu uveliko je u toku. Na površini od 2 hektara, koju je obezbedio grad Kragujevac biće sagrađena zgrada površine 25 000 kvadratnih metara, a ostatak će biti iskorišćen na infrastrukturu, izgradnju pristupnih saobraćajnica čija vrednost iznosi oko 57 miliona dinara. Ukupna vrednost radova procenjena je na 3 milijarde dinara.

Pametan stan – funkcionalnost i komfor modernog života
25.08.2020

Pametan stan – funkcionalnost i komfor modernog života

Do pre samo desetak godina pojmovi poput "pametan stan", "pametna kuća" ili "Internet inteligentnih uređaja" zvučali bi kao naučnofantastična priča rezervisana za daleku budućnost. Međutim, neverovatno brz tok razvoja tehnologije usmeren na povećanje funkcionalnosti, sigurnosti i praktičnosti stanovanja značajno je približio tu budućnost savremenom dobu.

Zahvaljujući velikom tehnološkom napretku danas je moguća kupovina nekretnine u kojoj uređaji rade za vas, po unapred utvrđenom scenariju koji ste vi kreirali i kojim, podrazumeva se, upravljate.

Izgradnja turističkog kompleksa na Žabljaku
10.08.2020

Izgradnja turističkog kompleksa na Žabljaku

Kineska kompanija, čiji je vlasnik Jing Džin sa sedištem u Crnoj Gori planira izgradnju velikog turističkog kompleksa na Žabljaku. Kako najavljuju crnogorsje Vijesti, kompanija "Galaxy Europe" je već započela izgradnju, a početkom aprila ove godine Ministarstvo razvoja i turizma je izdalo urbanističko-tehničke uslove, prema kojima će biti izgrađena i trafo stanica, kako bi se obezbedilo snabdevanje električnom energijom i započeli radovi.

Izgradnja jezera kod sela Nakovo
05.08.2020

Izgradnja jezera kod sela Nakovo

Očekuje se da selo Nakovo kod Kikinde do kraja sledeće godine dobije jezero, koje bi bilo deo sportsko-rekreativnog centra i koristilo udrženju ribolovaca. U blizini ovog sela nalazila se do skoro bara, koju Pokrajinska vlada planira da rekultiviše u cilju izgradnje jezera. Realizacija ovog projekta počela je pre dve godine, a jezero je skoro iskopano, ostalo je samo da se iskopa još manji deo kaže Milan Majstorović, predsednik opštine Nakovo. Za rekultivaciju postojeće bare izdvojeno je četiri miliona dinara, a do sada je ukupno uloženo oko 20 miliona dinara na čitavu zelenu oazu, u čijem centru je planirano ovo jezero. 

Novi most – obilaznica oko Novog Sada sa pristupnim saobraćajnicama
04.08.2020

Novi most – obilaznica oko Novog Sada sa pristupnim saobraćajnicama

Jedan od zanimljivih projekata planiran u skorijoj budućnosti je izgradnja mosta - obilaznice oko Novog Sada. Sa ciljem da se što pre počne sa realizacijom ovog projekta, oformljena je radna grupa sa bogatim iskustvom u realizaciji projekata na teritoriji naše zemlje i u regionu. Članovi ove grupe su kako profesori fakulteta iz relevantnih oblasti, tako i predstavnici Vlade Republike Srbije, kao i predstavnici Autonomne pokrajine Vojvodine. 

Novi fudbalski stadion u Bačkoj Topoli
29.12.2020

Novi fudbalski stadion u Bačkoj Topoli

U Bačkoj Topoli planirana je izgradnja fudbalskog stadiona FK TSC, koji će imati čak preko 4000 sedećih mesta. Površina ovog inženjerskog poduhvata iznosiće 5500 kvadratnih metara bez terena. Projektovanje stadiona započelo je jos 2017. godine, a zvanično otvaranje bi trebalo da bude sledeće fudbalske sezone. Ovaj objekat činiće centralni stadion, četiri pomoćna terena, kao i hoteli za smeštaj igrača i ostalih članova tima. 

Zelena arhitektura – ekološka i ekonomska budućnost gradnje
13.07.2020

Zelena arhitektura – ekološka i ekonomska budućnost gradnje

Urbani život današnjice, industrija, dizajn, gradnja objekata u kojima živimo - sve ovo pokazuje da je čovek direktno odgovoran za potrošnju mnogih prirodnih resursa naše planete. Rast i razvoj društvenih zajednica je nažalost negativno uticao na životnu sredinu. To je razlog zbog kog se poslednjih godina, pa i decenija, posebno govori o neophodnosti podizanja ekološke svesti kod čoveka.

Kako grejanje utiče na izbor stana prilikom kupovine?
07.05.2020

Kako grejanje utiče na izbor stana prilikom kupovine?

Grejanje je jedan od najvažnijih, a često i presudan faktor kada odlučujete koji stan ćete kupiti za svoju porodicu. Kupovinom stana u izgradnji možete uslovno uticati na vrstu grejanja u svom novom domu, te izabrati grejanje koje se čak razlikuje od vrste grejanja u stanu pored ili ispod vas. Ipak, retko ko se nađe u situaciji sa toliko izbora. Najčešći scenario prilikom kupovine nekretnine podrazumeva da pregledate stanove sa već ugrađenim grejanjem. U zavisnosti od kvadrature stana, termo i hidroizolacije, od toga da li se nalazi na sunčanoj strani zgrade i ulice, ali i od toga koliko novca možete izdvojiti da platite troškove, različite vrste grejanja mogu zadovoljiti vaše potrebe.

Uticaj korona virusa na cenu nekretnina u Srbiji
20.04.2020

Uticaj korona virusa na cenu nekretnina u Srbiji

Cene nekretnina u Srbiji nastavile su da rastu i u 2020 godini. Svi ekonomski pokazatelji podržavali su taj rast. Građevinarstvo je bio sektor sa najvećim rastom učešća u bruto domaćem proizvodu Srbije u 2019. Godini. Prosečne zarade su u 2019. godini porasle za 9,2% u odnosu na 2018. godinu. Značajan je i priliv novca iz inostranstva koji je u prošloj godini prema javnim podacima iznosio 15% ukupnog bruto domaćeg proizvoda Srbije. Sve je govorilo da će se nastaviti rast cena nekretnina i u ovoj godini ali sa znatnim manjim rastom nego što je to bio u proteklih nekoliko godina. Usporavanje rasta je očekivano usled činjenice da dolazi do usporavanja ekonomije na svetskom nivou, te da je dugi niz godina cena nekretnina stalno rasla u zemlji čija populacija konstatntno opada. Dakle, cene nekretnina su i pre početka 2020. godine bile pod blagim pritiskom. Neki su čak govorili da i da se radi o naduvanom balonu koji samo čeka trenutak kada će pući.

Pokrenuti indeksi cena nekretnina na nivou Beograda i Srbije
15.04.2020

Pokrenuti indeksi cena nekretnina na nivou Beograda i Srbije

Od ovog trenutka na našem sajtu je moguće praćenje indeksa cena nekretnina, kako na nivou Beograda tako i na nivou cele Srbijie. Indeks cena predstavlja kretanje prosečne cene kroz neki period vremena. Glavna uloga ovog indikatora jeste praćenje promena cena tokom vremena. Svrha indeksa nije da predstaviti trenutnu cenu već da prikaže kako se prosečna cena kretala tokom vremena.

Novogradnja ili starogradnja –
koja je bolja opcija?
03.03.2020

Novogradnja ili starogradnja – koja je bolja opcija?

Velika životna odluka kao što je kupovina stana rešiće vaše stambeno pitanje, ali je čitav taj proces takođe i izvor stresa i brojnih dilema. Kako izabrati najbolji stan za sebe i svoju porodicu? Kako uklopiti budžet sa kvadraturom, rasporedom prostorija, željenom lokacijom? Tu je, naravno, i veliko pitanje pred kojim se nađe svaki kupac nekretnina: da li da odabere novogradnju ili starogradnju? Zbog predrasuda da stanovi u novogradnji ne ispunjavaju najviše standarde kvaliteta gradnje, ali i onih da, sa druge strane, „staro nikada ne može biti kao novo“, istražili smo koje su sve prednosti i nedostaci novih i starih stanova.

Kako do stambenog kredita u
Srbiji?
04.03.2020

Kako do stambenog kredita u Srbiji?

Dugo planirate da kupite stan i obezbedite svoju porodicu. Štedite, istražujete tržište nekretnina, upoređujete cene, pažljivo birate lokaciju, kvadraturu stana, a kako vreme prolazi cene nekretnina rastu. Uz konstantno poskupljenje stanova, kako u prestonici, tako i u gradovima u unutrašnjosti, danas nije lako uštedeti dovoljno novca da bi se rešilo stambeno pitanje. Podizanje stambenog kredita tako dolazi kao pametan i logičan izbor.

Da li se cene nekretnina smanjuju tokom recesije?
15.10.2019

Da li se cene nekretnina smanjuju tokom recesije?

Često se postavlja pitanje da li je pametno ulaziti u kupovinu nekretnine za vreme recesije? Tokom poslednje recesije koja je počela još u 2007. godini pojedini investitori nekretnina se do danas nisu oporavili od ekonomskog kraha, jer je samo godinu dana kasnije od početka recesije došlo do velikog pada na tržištu nekretnina. U proteklih par godina, ekonomija je bila prilično stabilna i samo je bilo pitanje trenutka kada će doći do nove krize na tržištu, jer po zakonima ekonomije sve što neprekidno raste tokom godina, mora i da se koriguje, odnosno da opadne.

Servis za procenu vrednosti nekretnina
27.07.2019

Servis za procenu vrednosti nekretnina

Servis za procenu vrednosti nekretnina - Moja Nekretnina zvanino je dostupan od 01.07.2019. Godine. Zahvaljujući ovom servisu možete vrlo brzo doći do informacija o prosečnim cenama nekretnina u zavisnosti od lokacije, tipa objekta, opremljenosti, veličine i slično. Ukoliko kupujete nekretninu, na interaktivnoj mapi ovog servisa u samo nekoliko klikova dobijate prosečne cene.

Da li imate pitanja ?



Kontaktirajte nas još danas!
Kontakt