Kako iznajmiti stan?

Za početak, najbolje bi bilo da počnete da tražite stan iz više različitih izvora. Onlajn oglasi, tuđe preporuke ili oglasne table na nekretninama koje su za izdavanje. Iskustvo osobe koja je stan nekada iznajmljivala ili ga i dalje iznajmljuje, vam može biti od neprocenjivog značaja, upravo jer su se oni već susretali i sa očekivanim, ali i sa neočekivanim situacijama. Raspitajte se i kod drugih zakupodavaca kakva su njihova iskustva sa zakupcima i šta je ono što nikako ne prolazi kada iznajmljujete stan.

Razmislite vrlo dobro koja vam gradska opština odgovara, a koja ne i krenite sa intenzivnom pretragom. U početku je traženje stana uvek konfuzno, naporno i predstavlja veliku količinu stresa, naročito ukoliko ste uslovljeni nekakvim rokovima, što je česta pojava. Čest je slučaj da vam se u početku nijedan stan ne dopada, baš zato jer ste vi zamislili da to izgleda na određeni način. Ipak, zato stan valja tražiti lagano i podrobno i obilaziti više različitih lokacija.

Dobro prostudirajte na kojim se sajtovima nalaze oglasi koji vam ulivaju poverenje, koji sadrže podrobne i detaljne opise, po mogućstvu relevantne foto i/ili video materijale, koji stan pokazuju iz više različitih uglova. Ukoliko na sajtu sa oglasima vidite da stanovi nemaju prikladne fotografije, fotografije iz različitih uglova ili fotografija ima premalo i ne prikazuju stan na jasan način, kao ni njegovu funkcionalnost, možda bi bilo najbolje da pređete na neki drugi sajt koji je bolje uređen.

Ovo se uglavnom dešava jer se neki vlasnici stanova ne potrude dovoljno kako bi napravili kvalitetne fotografije koje će pokazati njihov stan u što boljem svetlu, misleći da to nije od presudnog značaja. Takođe, potencijalan manjak fotografija ili uglova na kojima će se videte stan može ukazivati na to da baš ni nema šta da se prikaže ili da stan nije toliko optimizovan i privlačan, te je vlasnik odlučio da objavi samo najosnovnije fotografije. Ovo umnogome može uticati na potražnju, naročito sa prilivom inostranih zakupaca, koji itekako traže sređene stanove, s obzirom na povišene cene zakupa.

Upravo će kvalitet Internet prezentacije nekog stana biti čest razlog zašto se neki potencijalni zakupac (ne) odluči da istu zakupi. Ukoliko imate bilo kakvih nedoumica u vezi sa stanom koji vam se svideo, pošaljite poruku zakupodavcu, zamolite za dodatna objašnjenja, pre nego što se odlučite da obiđete taj stan. Tako ćete i videte koliko brzo (i da li uopšte) zakupodavac odgovara na vaša pitanja, odnosno na potrebe svojih potencijalnih zakupaca. Ovo je izuzetno važno jer najverovatnije na sličan način komunicira i sa zakupcem kada se dogovor ostvari ili potpiše sam ugovor o zakupu stana.

Izbegavajte neproverene oglase ili one koji, na prvu loptu, deluju tako. Imajte na umu da je tekst samog oglasa izuzetno važan i da od samog starta morate znati sve informacije u vezi sa stanom. Gde se nalazi, kako je saobraćajno umrežen, na kom je spratu, da li, ako je u pitanju zgrada, postoji tavanski i podrumski prostor, ali i dvorište. Dodatno, nekima je važno da znaju da li u okviru samog stana postoji prilaz za osobe sa invaliditetom u vidu rampe pored stepenica, i to ne samo na ulazu u zgradu, već i na samim stepenicama, ukoliko ne postoji lift u zgradi. U velikoj većini slučajeva će sve ove informacije biti u sklopu samog oglasa, te ne bi trebalo da imate mnogo nedoumica, jer sami sajtovi za oglašavanje stanova imaju jasno i dobro podeljene sekcije za unos informacija o nekretninama.

Svedite sami sa sobom računicu i odredite koliko ste novca spremni da izdvojite za iznajmljivanje stana. Imajte realna očekivanja, jer, ona floskula - koliko para, toliko muzike - je itekako tačna, sada više nego ikada. U periodu rusko-ukrajinskih sukoba, tržište je preplavljeno potražnjom za stanovima od strane zakupaca koji su spremni da izdvoje veliku količinu novca. Sami zakupodavci su se poprilično brzo i lako prilagodili potražnjama na tržištu, te su same cene iznajmljivanja stanova višestruko porasle. Ipak u nekim slučajevima, zakupodavci su zadržali stare cene zakupa ili povećali cenu za 10 do dvadeset odsto. Jasno je da naši sugrađani uglavnom nisu u mogućnosti da stoje rame uz rame sa strancima koji imaju više novca na raspolaganju, ali je svakako moguće naći pristojan stan za izjamljivanje po (i dalje) pristupačnoj i razumnoj ceni. Ovo pokazuje i da su baš ti zakupodavci svesni stanja na samom tržištu, ali i da ne idu isključivo za profitom i okorišćavanjem o veliki broj stranaca koji može da priušti zakup stana u iznosu od 1500 evra.

Bilo da stan želite da iznajmite sami, porodično ili sa društvom ili partnerom, uvek je potrebno porazgovarati o realnim potrebama svih koji učestvuju u iznajmljivanju. Da li je potreban parking, koliko se stan nalazi daleko od centra grada, koja je cena, dozvoljava li zakupodavac kućne ljubimce ili ne, ali i sve ostale nedoumice koje možete imati prilikom traženja stana. Nažalost, dešava se da nekada zakupodavac ili, pak, zakupac, prećuti nešto prilikom inicijalnih dogovora i da to, naravno, nakon nekog vremena „ispliva“ i počne da pravi problem. Najčešće sakrivane informacije se tiču redovnosti i stabilnosti prihoda zakupca, postojanje familije i partnera koji bi dolazili u posetu ili, čak delili stan sa zakupcem (nekada veoma nezvanično, ali ujedno i veoma primetno). Sa druga strane, i zakupodavci umeju da prećute postojanje falinki u samom stanu, koje su samo dobro zamaskirane.

Još jedna od važnih stavki prestavlja i opremljenost stana, odnosno, donošenje odluke da li želite da iznajmite namešten ili nenamešten dstan. Jasno je da, ukoliko se opredelite za namešten stan, da će i cena biti viša u odnosu na prazan stan u kojem nemate čak ni nameštaj, a ponekada imate osnovne uređaje i komade nameštaja. Ipak, povedite računa i da proverite u kom se stanju nalazi nameštaj u već opremljenom stanju i pokažite zakupodavcu sve što vam deluje sumnjivo ili smatrate da bi valjalo zameniti. U suprotnom, postoji verovatnoća da će se određeni uređaj ili komad nameštaja pokvariti,a da ćete troškve tuđeg nesavesnog ponašanja (prethodnih zakupaca ili, čak, samog zakupodavca) morati da snosite upravo vi.

Sve veći broj ljudi se opredeljuje za iznajmljivanje stanova u novogradnji, s obzirom na privlačnu estetiku inovativnih i, moderno sagrađenih zgrada. Nove zgrade su stvarane upravo tako da odgovaraju na potrebe različitih stanara, ali i da pružaju vizuelni ugođaj i multifunkcionalnost. Određen broj zgrada u novogradnji imaju recepciju, video nadzor, službu za hitna reagovanja, organizovanog, komunikativnog i sposobnog predsednika kućnog saveta i slično.

Pored toga, stanovi u starogradnji potencijalno nose sa sobom nedovoljno dobru zvučnu i toplotnu izolaciju, nesređenost same zgrade, probleme sa krovom, vlagom, stolarijom koja nikada nije menjana i slično. Opet, ovi stanovi su i pažljivije građeni, ali su, usred nedostatka redovnog održavanja, propali.

Problem sa kojim se susreću ljudi koji žele da iznajme stan jeste taj što dobri stanovi, koji su dobro održavani i imaju dobre vlasnike, često budu iznajmljeni istog dana ili jedan dan nakon što budu oglašeni. Nije retkost da stanodavac nađe novog zakupca i pre nego što je sadašnjem dao otkazni rok za iseljenje. Upravo zato je bito pomno voditi računa o tržištu i redovno proveravati nove objave oglasa.

Pročitajte još:
Iznajmiti namešten ili prazan stan?
Kako pronaći stan za iznajmljivanje?

U momentu kada je izuzetno teško snaći se na polju nekretnina, kvalitet komunikacije je nešto na čemu, svakako, možete raditi. Takođe, taktičnost u pristupu zakupodavcima je izuzetno važna, jer je, ipak, reč o osobi sa kojom potencijalno možete sarađivati duži niz godina. U momentu kada se, po prvi put, došli u stan koji vam je zadelovao pristojno, kvalitetno i kao mesto u kojem ste zamislili da živite, važno je da se ne libite da pitate sve što vas zanima. Kada se plaća stanarina? Kolike su mesečne komunalije i postoje li neki dodatni troškovi? Da li su bivši zakupci stana izmirili sva svoja dugovanja? Da li je potreban deposit i koji je iznos istog? Postoje li neke napomene u vezi sa samim stanom? Kakav je komšiluk i da li bi trebalo obratiti posebnu pažnju na nekoga iz zgrade, iz bilo kog razloga? Kakvo je okruženje stana, da li postoje sve one prodavnice, institucije, mesta koja su vama potrebna?

Ovo su samo neka od pitanja o kojima bi trebalo porazgovarati sa zakupodavcem, jer će odgovori na ova pitanja uticati na kvalitet vašeg života u tom stanu, ukoliko se odlučite da u istom počnete da živite. Između ostalog, kada budete pokazali dosta interesovanja i budete pokazali odgovornost i to da razmišljate o bitnim stvarima u vezi sa stanom u kojem želite da živite, i vaš budući zakupodavac će gledati na vas kao na odgovornu osobu koja razmišlja i vodi računa o bitnim temama.

Tokom inicijalnog razgovora, važno je da stavite do znanja zakupodavcu da ste spremni na dogovor, šta god da je u pitanju, kao i da može otvoreno da komunicira sa vama. Ostavljanje utiska osobe od poverenja je ključno. Imajte na umu da zakupodavac treba da vam poveri na korišćenje svoj stan i da i on želi da to učini sa pravom osobom. Pitajte i da li smete da menjate raspored nameštaja u stanu, unosite svoj nameštaj, obogaćujete stan detaljima, ukrasima, menjate već postojeće slike ili kuhinjske elemente. Stavite jasno do znanja da i vi želite da od tog stana napravite sebi još ugodnije mesto za život u kojem ćete se osećati ugodno i u kojem će biti stvari koje taj stan čini vašim, bilo kroz nameštaj, bilo kroz detalje i dekoraciju.

U celom prvom razgovoru se može ispostaviti i da zakupodavac ostavi na vas loš utisak, iako se vama stan inicijalno dopao, te vas može i odagnati od želje da sklopite dogovor sa njim. I ovo je sasvim u redu, s obzirom na to da ne biste želeli da sklapate ugovor sa nekim ko ne bi umeo (ili želeo) da vam odgovori na pitanja koja su važna za vaš budući boravak u konkretnom stanu.

U momentu kada ste se odličili za stan u kojem želite da živite, vreme je da se pozabavite i nekim formalnim dogovorima sa zakupodavcem. Važno je proći kroz teme kao što su datum useljenja u stan, jasan rok otkazivanja iznmajmljivanja, tačan datum plaćanja stanarine, davanje (ili odsustvo) depozita, tačan iznos depozita.

Dajte sve od sebe da uvek poštujete zakupodavca. Još od samog početka, kada ste dolazili da razgledate stan, bilo je važno da poštujete vreme zakupodavca i svoje vreme, te da na dogovoreno obilaženje stana ne kasnite. Tako će i ubuduće biti važno da ne kasnite sa plaćanjem mesečne stanarine, naročito ako želite da saradnju sa konkretnim zakupodavcem nastavite dugoročno. Kao što vi ne biste želeli da vama kasni isplata na radnom mestu, tako nemojte ni dovoditi svog zakupodavca da njemu kasni isplata na njegovom „radnom mestu“.

Preporučljivo je da napravite jasan dogovor sa zakupodavcem u vezi plaćanja bilo kakvih kvarova. Pitajte vlasnika stana kakva je procedura u slučaju kvara bele tehnike, pojavljivanja vlage na zidovima, problema sa električnim instalacijama, kadom, prekidačima, osiguračima, grejanjem ili klima uređajem. Važno je znati od samog starta na kakve potencijalne troškove možete računati, kao i da li ćete moći da očekujete pomoć od strane vašeg zakupodavca ili ćete biti prepušteni sami sebi.

Predložite zakupodavcu da zajedno prođete kroz stan i proverite sve navedene uređaje, mehanizme za otvaranje vrata i prozora, prekidače, utičnice, kao i ključaonice na vratima stana. Testirajte nameštaj, ormane, stolice i stolove, čisto da se ne desi nekakav propust ili da je bilo šta od nameštaja oštećeno, razglavljeno ili na rubu propadanja, kako biste mogli u stan da se uselite bez stresa oko popravki u prva 24 časa nakon što se uselite.

Ukoliko, kojim slučajem, naiđete na nešto što vam se ne dopada ili vam deluje sumnjivo, zapišite to na papir i predložite zakupodavcu da to reguliše pre nego što se uselite. Takođe, budite realni u svojim zahtevima i nemojte tražiti zamenu nečega što nije potrebno da se menja. Sasvim je u redu da zamolite vlasnika stana da promeni, servisira ili popravi klima uređaj koji nije u funkciji, zameni krevet kojem su pukle daske ili, pak, popravi curenje frižidera ili bojlera. Ono što bi bila nerealna očekivanja jeste da zahtevate od zakupodavca bilo kakvo luksuzno unapređivanje enterijera stana, renoviranje neke prostorije kojoj, realno, nije potrebno renoviranje ili kupovinu nekih kućnih uređaja koji nisu standardni, poput aspiratora ili bežičnog usisivača.

Konačno, porazgovarajte sa svojim zakupodavcem o tome možete li da očekujete nekakve (ne)najavljene posete i/ili kontrole, kao i da li će proveravati kako održavate njegov stan. Zamolite i svog zakupodavca da poštuje vašu privatnost i da ne dolazi u stan onda kada vi niste u njemu, a da, kada planira da dođe, da se najavi unapred. Savetuje se zakupcima (naročito u prvih nekoliko meseci) da prilikom svake posete zakupodavca (najčešće zbog plaćanja zakupa) porazgovaraju o utiscima, saradnji i potencijalnim predlozima za poboljšanje kvaliteta života, ali i održavanja samog stana, na obostranu korist. Nijedan zakupodavac vam neće zameriti kada bude video da pomno vodite računa o njegovom stanu i da želite da isti unapredite.

Pročitajte još:
Sve o depozitu za stan

Kada napravite sve konačne dogovore sa vašim zakupodavcem i odlučite se za stan koji vam odgovara, valjalo bi razmišljati i o onom formalnom delu dogovora, a to je ugovor o zakupu stana. Ovaj ugovor je važan jer će vam obezbediti prava kao zakupcu i omogućiti da od svog zakupodavca tražite da poštuje svoje, ugovorom propisane obaveze. Kada postoji formalizovani dogovor dve strane, i jedna i druga strana mogu da se oslanjaju na to da će ih potpisani ugovor „pokrivati“ ukoliko dođe do nekakvih nepredviđenih okolnosti, bilo od strane zakupodavca ili od strane zakupca.

Samim tim, preporuka je da izdvojite malo vremena, istražite šta se sve podrazumeva pod ovim ugovorom, kao i to koje su vaše obaveze kao zakupca, ali i na šta sve polažete prava. Iskustvo i praksa pokazuju da je mali broj zakupaca (a često i zakupodavaca) upućen u odrednice ovog ugovora, kao i u to šta im sve donosi potpisivanje ugovora o zakupu stana. Ovaj ugovor i jednu i drugu stranu obavezuje da se pridržavaju načelnih stvari u vezi sa zakupom stana (redovno plaćanje stanarine u celosti, poštovanje stana koji se iznajmljuje, poštovanje otkaznog roka sa obe strane, reagovanje u slučaju nekakvog kvara, snošenja finansijskih troškova i slično).

Veliki broj zakupaca i zakupodavaca se odlučuje na to da izbaci iz celog procesa agenciju, tačnije, agenta za nekretnine, prilikom odlučivanja o odabiru nove nekretnine za najam. U situaciji kada stan ne iznajmljujete posredstvom agenta za nekretnine, određeni broj zakupodavaca će izbeći potpisivanje ili, čak, spominjanje ugovora o zakupu. Bilo da to rade zato što ne žele da se bave papirologijom, bilo da znaju da nešto fali samom stanu, te da će to morati da popravljaju o svom trošku ili, pak, zato što ne žele da vas prijave kao stanara i, time, plaćaju porez na to.

Isto onoliko koliko bi trebalo da zakupac uliva poverenje u zakupodavca, putanja poverenja bi morala da ide i u drugom smeru. U suprotnom, velika je verovatnoća da vasa saradnja neće dugo potrajati. Ukoliko od samog početka ostvarite kvalitetnu saradnju i komunikaciju sa zakupodavcem od kojeg iznajmljujete stan, možete da računate da ćete dobiti povratnu informaciju koju želite. Sam zakupodavac vas neće (toliko često) proveravati ili kontaktirati, želeće da ugodi vašim potrebama u stanu u skladu sa svojim mogućnostima, ali će i gledati da sa vama ostvari prijatnu međuljudsku povezanost, sve u službi što bolje i višegodišnje saradnje.

Sklapanje ugovora o zakupu nije preterano komplikovana stvar, a podaci koji se u isti unose nisu previše obimni i komplikovani. Ugovor možete odabrati da overite ili ne, sve zavisi od količine poverenja koje postoji između dve strane. Za svaki slučaj, možete u sam ugovor i uključiti informacije o otkaznom roku (čime možete preduprediti potencijalno prevremeno izbacivanje od strane zakkupodavca ili otkazivanje stana „preko noći“), ali i o tačnom datumu plaćanja stanarine (npr. do prvog ili desetog u mesecu).

Nakon što regulišete i formalni deo i sredite svu neophodnu papirologiju, te vas vaš zakupodavac prijavi na adresu na kojoj stanujete, možete da se posvetite početku uživanja u vašem novom stanu. Onda na snagu stupaju uređenje doma i personalizovanje prostora prema vašem ukusu. Dajte sve od sebe da pokažete pristojnost i lepo vaspitanje tokom boravka u tuđem stanu, ponašajte se prema istoj sa poštovanjem, kao što biste se ponašali prema vašem stanu. Redovno održavajte higijenu prostora, ponašajte se prema nameštaju i kućnim uređajima kao da su vaši, te ih nemojte uništavati. Povedite računa i o odnosu sa komšilukom, jer oni predstavljaju izvor neprocenjivih informacija za samog zakupodavca. Čest je slučaj da se zakupodavci raspituju kod komšiluka kako se novi zakupci ponašaju, da li prave nered, buku u vreme kućnog reda, ali i da li se ophode prema komšiluku sa poštovanjem.

Sa druge strane, svog zakupodavca (ili posrednika kojem dajete novac za zakup) tretirajte sa poštovanjem, jer, pokazano dostojanstvo u poslovnoj saradnji i komunikaciji često ume da donese dodatan broj poena prilikom poslovanja. To može napraviti razliku između toga da li će vaš zakupodavac odlučiti da vam da otkazni rok za iseljenje iz stana jer je pronašao nekoga ko je spreman da plati više novca za zakup ili će, pak, ostaviti vas da živite u njegovom stanu, bez obzira na potencijalnu finansijsku dobit. Opet, ovo je nešto što zavisi i od individualnih etičkih i moralnih principa samog zakupodavca, ali vi, svakako, možete uraditi sve što je do vas da sopstveni život u vašem novom stanu učinite što kvalitetnijim, ugodnijim, ali i dugotrajnijim.