Cene nekretnina



Prosečne cene nekretnina su izračunate na osnovu oglasa objavljenih na svim većim portalima za nekretnine u Srbiji gde se u jednoj godini objavi 1.400.000 oglasa za nekretnine

Prosečne cene nekrentina, pretraga po lokaciji



Prosečna cena nekretnina za prethodni mesec



Cene nekretnina Beograd

Prodaja: 2.000 €/m2 +6,67%od prošlog meseca
Izdavanje: 9,09 €/m2 +6,81%od prošlog meseca

Cene nekretnina Novi Sad

Prodaja: 1.751 €/m2 +0,94%od prošlog meseca
Izdavanje: 7,81 €/m2 +7,42%od prošlog meseca

Cene nekretnina Niš

Prodaja: 1.204 €/m2 +9,74%od prošlog meseca
Izdavanje: 5,36 €/m2 +0,71%od prošlog meseca

Cene nekretnina Kragujevac

Prodaja: 1.000 €/m2 +18,87%od prošlog meseca
Izdavanje: 4,91 €/m2 +48,62%od prošlog meseca

Cene nekretnina Kraljevo

Prodaja: 800 €/m2 +22,50%od prošlog meseca
Izdavanje: 3,24 €/m2 -24,83%od prošlog meseca

Cene nekretnina Pančevo

Prodaja: 1.000 €/m2 -9,01%od prošlog meseca
Izdavanje: 6,60 €/m2 +90,09%od prošlog meseca

Cene nekretnina Šabac

Prodaja: 636 €/m2 -15,15%od prošlog meseca
Izdavanje: 5,21 €/m2 -8,92%od prošlog meseca

Cene nekretnina Valjevo

Prodaja: 1.550 €/m2 +9,64%od prošlog meseca
Izdavanje: 5,13 €/m2 -11,86%od prošlog meseca

Cene nekretnina Kikinda

Prodaja: 576 €/m2 +9,69%od prošlog meseca
Izdavanje: 2,55 €/m2 +inf%od prošlog meseca

Cene nekretnina Čačak

Prodaja: 925 €/m2 +4,72%od prošlog meseca
Izdavanje: 4,44 €/m2 0,00%od prošlog meseca

Cene nekretnina Ruma

Prodaja: 381 €/m2 -48,95%od prošlog meseca
Izdavanje: 3,70 €/m2 -9,99%od prošlog meseca

Cene nekretnina Smedervo

Prodaja: 859 €/m2 +2,13%od prošlog meseca
Izdavanje: 4,00 €/m2 0,00%od prošlog meseca

Cene nekretnina Bor

Prodaja: 727 €/m2 0,00%od prošlog meseca
Izdavanje: -

Cene nekretnina Sombor

Prodaja: 699 €/m2 +2,58%od prošlog meseca
Izdavanje: 4,60 €/m2 0,00%od prošlog meseca

Cene nekretnina Vršac

Prodaja: 615 €/m2 -29,56%od prošlog meseca
Izdavanje: 2,90 €/m2 -30,91%od prošlog meseca

Cene nekretnina Užice

Prodaja: 850 €/m2 +23,52%od prošlog meseca
Izdavanje: 4,44 €/m2 0,00%od prošlog meseca

Cene nekretnina u 2021. godini

U ovom izveštaju prikazani su aktuelni podaci cena nekretnina u 2021. godini u odnosu na cene krajem 2020. godine. Predmet ovog izveštaja su pretežno promene u cenama na tržištu nekretnina kako stanova tako i kuća. U ovom izveštaju su pokrivene cene novogradnje kao i cene starogranje. Posebna pažnja usmerena je na stanove različite strukture imajući u vidu da cena kvadrata može znatno da se razlikuje u zavisnosti od veličine i strukture stana. Ovaj izveštaj stastavljen je na osnovu više od 1.400.000 oglasa za nekretnine objavljenih na različitim portalima u 2021. godini.

Sledi sumirani prikaz cena nekretnina u 3 najveća grada u Srbiji za prethodne 3 godine:

Lokacija 2019. 2020. 2021.
Beograd 1.513 €/m2 (+8,97%) 1.766 €/m2 (+16,72%) 1.947 €/m2 (+10,25%)
Novi Sad 1.297 €/m2 (+2,94%) 1.429 €/m2 (+10,17%) 1.599 €/m2 (+11,93%)
Niš 805 €/m2 (+2,85%) 942 €/m2 (+17,01%) 1.048 €/m2 (+11,18%)


U 2019. godini rast cena nekretnina nije prelazio 10% da bi početkom pandemijske 2020. godine retko gde rast bio ispod +10%, vrlo često dostizao i +20% na pojedinim lokacijama. Rast cena nekretnina se nastavio i u 2021. godini, međutim nešto slabijeg intenziteta.



Očekivanje kretanja cene nekretnina u 2022. godini

U 2022. godini očekuje se nastavak rasta cena nekretnina. Ako se ništa značajno ne desi u pogledu inflacije taj rast bi mogao da bude oko 10% s tim da se rast cena očekuje na lokacijama koje su prethodnih godine zabeležile manji rast.

Ono što bi moglo da se desi u 2022. godini jeste porast udela kreditnih kupaca u odnosu na kupce iz gotovinskog plaćanja. To može produžiti visoku tražnju za nekretninama i uticati nastavak trenda rasta cena nekretnina.

Beograd pokazuje znake "hlađenja" posle +16,72% u 2020. godini i pitanje je da li će u narednoj godini preći +10% jer postoje lokacije čija cena jednostavno ne može više da raste. Ono što je primetno jeste i izmeštanje centra grada na Beograd na vodi i južno od njega pa se može očekivati rast cena nekretnina oko Beograda na vodi kao i na Novom Beogradu koji postaje sve bliži tom centru.



Da li će cene nekretnina pasti u 2022. godini?

Ukratko: cene nekretnina neće pasti. Možda se neće ponoviti rast iz 2021. godine, pa ukupan rast cene nekretnina ne bude prešao +10% ali se svakako očekuje porast cena usled visoke inflacije i inertnosti tržišta kao i jeftinih kredita.

Kada će cene nekretnina pasti?

Teško je prognozirati kada će cene nekretnina pasti. Usled visoke inflacije kao i porasta cene građevinskog materijala procene su da cene nekretnina neće pasti do 2024. godine.


↑ Nazad na vrh