Prosečne cene nekretnina su izračunate na osnovu oglasa objavljenih na svim većim portalima za nekretnine u Srbiji gde se u jednoj godini objavi 1.400.000 oglasa za nekretnine
U ovom izveštaju prikazani su aktuelni podaci cena nekretnina u 2021. godini u odnosu na cene krajem 2020. godine. Predmet ovog izveštaja su pretežno promene u cenama na tržištu nekretnina kako stanova tako i kuća. U ovom izveštaju su pokrivene cene novogradnje kao i cene starogranje. Posebna pažnja usmerena je na stanove različite strukture imajući u vidu da cena kvadrata može znatno da se razlikuje u zavisnosti od veličine i strukture stana. Ovaj izveštaj stastavljen je na osnovu više od 1.400.000 oglasa za nekretnine objavljenih na različitim portalima u 2021. godini.
Sledi sumirani prikaz cena nekretnina u 3 najveća grada u Srbiji za prethodne 3 godine:
| Lokacija | 2019. | 2020. | 2021. |
| Beograd | 1.513 €/m2 (+8,97%) | 1.766 €/m2 (+16,72%) | 1.947 €/m2 (+10,25%) |
| Novi Sad | 1.297 €/m2 (+2,94%) | 1.429 €/m2 (+10,17%) | 1.599 €/m2 (+11,93%) |
| Niš | 805 €/m2 (+2,85%) | 942 €/m2 (+17,01%) | 1.048 €/m2 (+11,18%) |
U 2019. godini rast cena nekretnina nije prelazio 10% da bi početkom pandemijske 2020. godine retko gde rast bio ispod +10%, vrlo često dostizao i +20% na pojedinim lokacijama. Rast cena nekretnina se nastavio i u 2021. godini, međutim nešto slabijeg intenziteta.
U 2022. godini očekuje se nastavak rasta cena nekretnina. Ako se ništa značajno ne desi u pogledu inflacije taj rast bi mogao da bude oko 10% s tim da se rast cena očekuje na lokacijama koje su prethodnih godine zabeležile manji rast.
Ono što bi moglo da se desi u 2022. godini jeste porast udela kreditnih kupaca u odnosu na kupce iz gotovinskog plaćanja. To može produžiti visoku tražnju za nekretninama i uticati nastavak trenda rasta cena nekretnina.
Beograd pokazuje znake "hlađenja" posle +16,72% u 2020. godini i pitanje je da li će u narednoj godini preći +10% jer postoje lokacije čija cena jednostavno ne može više da raste. Ono što je primetno jeste i izmeštanje centra grada na Beograd na vodi i južno od njega pa se može očekivati rast cena nekretnina oko Beograda na vodi kao i na Novom Beogradu koji postaje sve bliži tom centru.