Prosečne cene nekretnina u Srbiji su izračunate na osnovu oglasa objavljenih na svim većim portalima za nekretnine u Srbiji gde se u jednoj godini objavi 1.400.000 oglasa za nekretnine
Prosečne cene nekrentina, pretraga po lokaciji
Prosečna cena nekretnina za prethodni mesec
Cena nekretnina Beograd
Prodaja: 2.342 €/m2 -1,39
%od prošlog meseca
Izdavanje: 14,00 €/m2 -2,00
%od prošlog meseca
Cena nekretnina Novi Sad
Prodaja: 2.360 €/m2 -0,35
%od prošlog meseca
Izdavanje: 10,80 €/m2 -7,43
%od prošlog meseca
Cena nekretnina Niš
Prodaja: 1.550 €/m2 + 9,00
%od prošlog meseca
Izdavanje: 6,67 €/m2 0,00
%od prošlog meseca
Cena nekretnina Kragujevac
Prodaja: 1.313 €/m2 + 19,27
%od prošlog meseca
Izdavanje: 5,77 €/m2 + 0,96
%od prošlog meseca
Cena nekretnina Kraljevo
Prodaja: 997 €/m2 -0,30
%od prošlog meseca
Izdavanje: 4,84 €/m2 -14,13
%od prošlog meseca
Cena nekretnina Pančevo
Prodaja: 1.296 €/m2 -7,41
%od prošlog meseca
Izdavanje: 7,50 €/m2 + 11,96
%od prošlog meseca
Cena nekretnina Šabac
Prodaja: 1.309 €/m2 + 0,21
%od prošlog meseca
Izdavanje: 5,56 €/m2 -2,77
%od prošlog meseca
Cena nekretnina Valjevo
Prodaja: 1.750 €/m2 + 46,27
%od prošlog meseca
Izdavanje: 4,17 €/m2 + -
%od prošlog meseca
Cena nekretnina Kikinda
Prodaja: 425 €/m2 -1,66
%od prošlog meseca
Izdavanje: 2,50 €/m2 + 1,63
%od prošlog meseca
Cena nekretnina Čačak
Prodaja: 874 €/m2 -17,01
%od prošlog meseca
Izdavanje: 5,09 €/m2 + 25,84
%od prošlog meseca
Cena nekretnina Ruma
Prodaja: 944 €/m2 + 46,31
%od prošlog meseca
Izdavanje: 5,60 €/m2 + 10,87
%od prošlog meseca
Cena nekretnina Smedervo
Prodaja: 755 €/m2 + 12,62
%od prošlog meseca
Izdavanje: 5,09 €/m2 -8,80
%od prošlog meseca
Cena nekretnina Bor
Prodaja: 960 €/m2 + 28,60
%od prošlog meseca
Izdavanje: 22,06 €/m2 + -
%od prošlog meseca
Cena nekretnina Sombor
Prodaja: 775 €/m2 -9,21
%od prošlog meseca
Izdavanje: 4,67 €/m2 + 7,19
%od prošlog meseca
Cena nekretnina Vršac
Prodaja: 674 €/m2 -24,48
%od prošlog meseca
Izdavanje: 3,27 €/m2 -25,90
%od prošlog meseca
Cena nekretnina Užice
Prodaja: 698 €/m2 -13,78
%od prošlog meseca
Izdavanje: 5,52 €/m2 -23,29
%od prošlog meseca
Cene nekretnina u 2021. godini
U ovom izveštaju prikazani su aktuelni podaci cena nekretnina u 2021. godini u odnosu na cene krajem 2020. godine.
Predmet ovog izveštaja su pretežno promene u cenama na tržištu nekretnina kako stanova tako i kuća.
U ovom izveštaju su pokrivene cene novogradnje kao i cene starogranje. Posebna pažnja usmerena je na stanove različite strukture
imajući u vidu da cena kvadrata može znatno da se razlikuje u zavisnosti od veličine i strukture stana.
Ovaj izveštaj stastavljen je na osnovu više od 1.400.000 oglasa za nekretnine objavljenih na različitim portalima u 2021. godini.
Sledi sumirani prikaz cena nekretnina u 3 najveća grada u Srbiji za prethodne 3 godine:
| Lokacija |
2019. |
2020. |
2021. |
| Beograd |
1.513 €/m2 (+8,97%) |
1.766 €/m2 (+16,72%) |
1.947 €/m2 (+10,25%) |
| Novi Sad |
1.297 €/m2 (+2,94%) |
1.429 €/m2 (+10,17%) |
1.599 €/m2 (+11,93%) |
| Niš |
805 €/m2 (+2,85%) |
942 €/m2 (+17,01%) |
1.048 €/m2 (+11,18%) |
U 2019. godini rast cena nekretnina nije prelazio 10% da bi početkom pandemijske 2020. godine retko gde rast bio ispod +10%, vrlo često dostizao i +20% na pojedinim lokacijama. Rast cena nekretnina se nastavio i u 2021. godini, međutim nešto slabijeg intenziteta.
Očekivanje kretanja cene nekretnina u 2022. godini
U 2022. godini očekuje se nastavak rasta cena nekretnina. Ako se ništa značajno ne desi u pogledu inflacije taj rast bi mogao da bude oko 10% s tim da se rast cena očekuje na lokacijama koje su prethodnih godine zabeležile manji rast.
Ono što bi moglo da se desi u 2022. godini jeste porast udela kreditnih kupaca u odnosu na kupce iz gotovinskog plaćanja. To može produžiti visoku tražnju za nekretninama i uticati nastavak trenda rasta cena nekretnina.
Beograd pokazuje znake "hlađenja" posle +16,72% u 2020. godini i pitanje je da li će u narednoj godini preći +10% jer postoje lokacije čija cena jednostavno ne može više da raste. Ono što je primetno jeste i izmeštanje centra grada na Beograd na vodi i južno od njega pa se može očekivati rast cena nekretnina oko Beograda na vodi kao i na Novom Beogradu koji postaje sve bliži tom centru.
Da li će cene nekretnina pasti u 2022. godini?
Ukratko: cene nekretnina neće pasti. Možda se neće ponoviti rast iz 2021. godine, pa ukupan rast cene nekretnina ne bude prešao +10% ali se svakako očekuje porast cena usled visoke inflacije i inertnosti tržišta kao i jeftinih kredita.
Kada će cene nekretnina pasti?
Teško je prognozirati kada će cene nekretnina pasti. Usled visoke inflacije kao i porasta cene građevinskog materijala procene su da cene nekretnina neće pasti do 2024. godine.
