Prosečne cene nekretnina u Srbiji su izračunate na osnovu oglasa objavljenih na svim većim portalima za nekretnine u Srbiji gde se u jednoj godini objavi 1.400.000 oglasa za nekretnine
Prosečne cene nekrentina, pretraga po lokaciji
Prosečna cena nekretnina za prethodni mesec
Cena nekretnina Beograd
Prodaja: 2.278 €/m2 +0,02%od prošlog meseca
Izdavanje: 15,00 €/m2 +14,78%od prošlog meseca
Cena nekretnina Novi Sad
Prodaja: 2.266 €/m2 +2,89%od prošlog meseca
Izdavanje: 11,91 €/m2 +25,00%od prošlog meseca
Cena nekretnina Niš
Prodaja: 1.418 €/m2 -1,11%od prošlog meseca
Izdavanje: 6,81 €/m2 +8,94%od prošlog meseca
Cena nekretnina Kragujevac
Prodaja: 1.154 €/m2 +6,93%od prošlog meseca
Izdavanje: 5,00 €/m2 +7,14%od prošlog meseca
Cena nekretnina Kraljevo
Prodaja: 1.000 €/m2 +4,38%od prošlog meseca
Izdavanje: 3,54 €/m2 -12,89%od prošlog meseca
Cena nekretnina Pančevo
Prodaja: 1.169 €/m2 +16,04%od prošlog meseca
Izdavanje: 7,62 €/m2 +20,79%od prošlog meseca
Cena nekretnina Šabac
Prodaja: 1.249 €/m2 -0,05%od prošlog meseca
Izdavanje: 5,90 €/m2 +103,55%od prošlog meseca
Cena nekretnina Valjevo
Prodaja: 2.250 €/m2 +0,40%od prošlog meseca
Izdavanje: 3,64 €/m2 -43,39%od prošlog meseca
Cena nekretnina Kikinda
Prodaja: 327 €/m2 -48,12%od prošlog meseca
Izdavanje: -
Cena nekretnina Čačak
Prodaja: 1.103 €/m2 +3,06%od prošlog meseca
Izdavanje: 4,81 €/m2 0,00%od prošlog meseca
Cena nekretnina Ruma
Prodaja: 780 €/m2 -23,66%od prošlog meseca
Izdavanje: 4,39 €/m2 +4,95%od prošlog meseca
Cena nekretnina Smedervo
Prodaja: 1.083 €/m2 +3,78%od prošlog meseca
Izdavanje: 5,56 €/m2 +10,00%od prošlog meseca
Cena nekretnina Bor
Prodaja: 500 €/m2 0,00%od prošlog meseca
Izdavanje: 10,53 €/m2 +134,66%od prošlog meseca
Cena nekretnina Sombor
Prodaja: 739 €/m2 +55,11%od prošlog meseca
Izdavanje: 4,44 €/m2 +90,48%od prošlog meseca
Cena nekretnina Vršac
Prodaja: 603 €/m2 +14,09%od prošlog meseca
Izdavanje: -
Cena nekretnina Užice
Prodaja: 1.064 €/m2 0,00%od prošlog meseca
Izdavanje: 4,00 €/m2 0,00%od prošlog meseca
Cene nekretnina u 2021. godini
U ovom izveštaju prikazani su aktuelni podaci cena nekretnina u 2021. godini u odnosu na cene krajem 2020. godine.
Predmet ovog izveštaja su pretežno promene u cenama na tržištu nekretnina kako stanova tako i kuća.
U ovom izveštaju su pokrivene cene novogradnje kao i cene starogranje. Posebna pažnja usmerena je na stanove različite strukture
imajući u vidu da cena kvadrata može znatno da se razlikuje u zavisnosti od veličine i strukture stana.
Ovaj izveštaj stastavljen je na osnovu više od 1.400.000 oglasa za nekretnine objavljenih na različitim portalima u 2021. godini.
Sledi sumirani prikaz cena nekretnina u 3 najveća grada u Srbiji za prethodne 3 godine:
| Lokacija |
2019. |
2020. |
2021. |
| Beograd |
1.513 €/m2 (+8,97%) |
1.766 €/m2 (+16,72%) |
1.947 €/m2 (+10,25%) |
| Novi Sad |
1.297 €/m2 (+2,94%) |
1.429 €/m2 (+10,17%) |
1.599 €/m2 (+11,93%) |
| Niš |
805 €/m2 (+2,85%) |
942 €/m2 (+17,01%) |
1.048 €/m2 (+11,18%) |
U 2019. godini rast cena nekretnina nije prelazio 10% da bi početkom pandemijske 2020. godine retko gde rast bio ispod +10%, vrlo često dostizao i +20% na pojedinim lokacijama. Rast cena nekretnina se nastavio i u 2021. godini, međutim nešto slabijeg intenziteta.
Očekivanje kretanja cene nekretnina u 2022. godini
U 2022. godini očekuje se nastavak rasta cena nekretnina. Ako se ništa značajno ne desi u pogledu inflacije taj rast bi mogao da bude oko 10% s tim da se rast cena očekuje na lokacijama koje su prethodnih godine zabeležile manji rast.
Ono što bi moglo da se desi u 2022. godini jeste porast udela kreditnih kupaca u odnosu na kupce iz gotovinskog plaćanja. To može produžiti visoku tražnju za nekretninama i uticati nastavak trenda rasta cena nekretnina.
Beograd pokazuje znake "hlađenja" posle +16,72% u 2020. godini i pitanje je da li će u narednoj godini preći +10% jer postoje lokacije čija cena jednostavno ne može više da raste. Ono što je primetno jeste i izmeštanje centra grada na Beograd na vodi i južno od njega pa se može očekivati rast cena nekretnina oko Beograda na vodi kao i na Novom Beogradu koji postaje sve bliži tom centru.
Da li će cene nekretnina pasti u 2022. godini?
Ukratko: cene nekretnina neće pasti. Možda se neće ponoviti rast iz 2021. godine, pa ukupan rast cene nekretnina ne bude prešao +10% ali se svakako očekuje porast cena usled visoke inflacije i inertnosti tržišta kao i jeftinih kredita.
Kada će cene nekretnina pasti?
Teško je prognozirati kada će cene nekretnina pasti. Usled visoke inflacije kao i porasta cene građevinskog materijala procene su da cene nekretnina neće pasti do 2024. godine.
