Prosečna cena nekretnina



Prosečne cene nekretnina u Srbiji su izračunate na osnovu oglasa objavljenih na svim većim portalima za nekretnine u Srbiji gde se u jednoj godini objavi 1.400.000 oglasa za nekretnine

Prosečne cene nekrentina, pretraga po lokaciji



Prosečna cena nekretnina za prethodni mesec



Cene nekretnina Beograd

Prodaja: 2.200 €/m2 +3,30%od prošlog meseca
Izdavanje: 10,71 €/m2 +7,14%od prošlog meseca

Cene nekretnina Novi Sad

Prodaja: 2.098 €/m2 +1,85%od prošlog meseca
Izdavanje: 8,33 €/m2 +1,39%od prošlog meseca

Cene nekretnina Niš

Prodaja: 1.412 €/m2 +0,52%od prošlog meseca
Izdavanje: 5,66 €/m2 +6,53%od prošlog meseca

Cene nekretnina Kragujevac

Prodaja: 1.000 €/m2 +2,22%od prošlog meseca
Izdavanje: 5,00 €/m2 +8,34%od prošlog meseca

Cene nekretnina Kraljevo

Prodaja: 900 €/m2 -0,21%od prošlog meseca
Izdavanje: 5,77 €/m2 -1,10%od prošlog meseca

Cene nekretnina Pančevo

Prodaja: 1.098 €/m2 -0,15%od prošlog meseca
Izdavanje: 5,24 €/m2 +9,95%od prošlog meseca

Cene nekretnina Šabac

Prodaja: 1.275 €/m2 +8,48%od prošlog meseca
Izdavanje: 6,25 €/m2 +10,52%od prošlog meseca

Cene nekretnina Valjevo

Prodaja: 939 €/m2 -7,59%od prošlog meseca
Izdavanje: 2,83 €/m2 0,00%od prošlog meseca

Cene nekretnina Kikinda

Prodaja: 478 €/m2 +24,46%od prošlog meseca
Izdavanje: 4,00 €/m2 -18,40%od prošlog meseca

Cene nekretnina Čačak

Prodaja: 791 €/m2 +5,08%od prošlog meseca
Izdavanje: 4,79 €/m2 +0,04%od prošlog meseca

Cene nekretnina Ruma

Prodaja: 1.013 €/m2 -3,51%od prošlog meseca
Izdavanje: 4,53 €/m2 +49,37%od prošlog meseca

Cene nekretnina Smedervo

Prodaja: 813 €/m2 0,00%od prošlog meseca
Izdavanje: 4,64 €/m2 -7,14%od prošlog meseca

Cene nekretnina Bor

Prodaja: 771 €/m2 +14,09%od prošlog meseca
Izdavanje: -

Cene nekretnina Sombor

Prodaja: 674 €/m2 +49,66%od prošlog meseca
Izdavanje: 4,50 €/m2 0,00%od prošlog meseca

Cene nekretnina Vršac

Prodaja: 741 €/m2 +58,56%od prošlog meseca
Izdavanje: 3,94 €/m2 +inf%od prošlog meseca

Cene nekretnina Užice

Prodaja: 738 €/m2 -7,79%od prošlog meseca
Izdavanje: 4,45 €/m2 0,00%od prošlog meseca

Cene nekretnina u 2021. godini

U ovom izveštaju prikazani su aktuelni podaci cena nekretnina u 2021. godini u odnosu na cene krajem 2020. godine. Predmet ovog izveštaja su pretežno promene u cenama na tržištu nekretnina kako stanova tako i kuća. U ovom izveštaju su pokrivene cene novogradnje kao i cene starogranje. Posebna pažnja usmerena je na stanove različite strukture imajući u vidu da cena kvadrata može znatno da se razlikuje u zavisnosti od veličine i strukture stana. Ovaj izveštaj stastavljen je na osnovu više od 1.400.000 oglasa za nekretnine objavljenih na različitim portalima u 2021. godini.

Sledi sumirani prikaz cena nekretnina u 3 najveća grada u Srbiji za prethodne 3 godine:

Lokacija 2019. 2020. 2021.
Beograd 1.513 €/m2 (+8,97%) 1.766 €/m2 (+16,72%) 1.947 €/m2 (+10,25%)
Novi Sad 1.297 €/m2 (+2,94%) 1.429 €/m2 (+10,17%) 1.599 €/m2 (+11,93%)
Niš 805 €/m2 (+2,85%) 942 €/m2 (+17,01%) 1.048 €/m2 (+11,18%)


U 2019. godini rast cena nekretnina nije prelazio 10% da bi početkom pandemijske 2020. godine retko gde rast bio ispod +10%, vrlo često dostizao i +20% na pojedinim lokacijama. Rast cena nekretnina se nastavio i u 2021. godini, međutim nešto slabijeg intenziteta.



Očekivanje kretanja cene nekretnina u 2022. godini

U 2022. godini očekuje se nastavak rasta cena nekretnina. Ako se ništa značajno ne desi u pogledu inflacije taj rast bi mogao da bude oko 10% s tim da se rast cena očekuje na lokacijama koje su prethodnih godine zabeležile manji rast.

Ono što bi moglo da se desi u 2022. godini jeste porast udela kreditnih kupaca u odnosu na kupce iz gotovinskog plaćanja. To može produžiti visoku tražnju za nekretninama i uticati nastavak trenda rasta cena nekretnina.

Beograd pokazuje znake "hlađenja" posle +16,72% u 2020. godini i pitanje je da li će u narednoj godini preći +10% jer postoje lokacije čija cena jednostavno ne može više da raste. Ono što je primetno jeste i izmeštanje centra grada na Beograd na vodi i južno od njega pa se može očekivati rast cena nekretnina oko Beograda na vodi kao i na Novom Beogradu koji postaje sve bliži tom centru.



Da li će cene nekretnina pasti u 2022. godini?

Ukratko: cene nekretnina neće pasti. Možda se neće ponoviti rast iz 2021. godine, pa ukupan rast cene nekretnina ne bude prešao +10% ali se svakako očekuje porast cena usled visoke inflacije i inertnosti tržišta kao i jeftinih kredita.

Kada će cene nekretnina pasti?

Teško je prognozirati kada će cene nekretnina pasti. Usled visoke inflacije kao i porasta cene građevinskog materijala procene su da cene nekretnina neće pasti do 2024. godine.


↑ Nazad na vrh