Cene nekretnina



Godišnji izveštaj za 2021. godinu



U ovom izveštaju prikazani su aktuelni podaci cena nekretnina u 2021. godini u odnosu na cene krajem 2020. godine. Predmet ovog izveštaja su pretežno promene u cenama na tržištu nekretnina kako stanova tako i kuća. U ovom izveštaju su pokrivene cene novogradnje kao i cene starogranje. Posebna pažnja usmerena je na stanove različite strukture imajući u vidu da cena kvadrata može znatno da se razlikuje u zavisnosti od veličine i strukture stana. Ovaj izveštaj stastavljen je na osnovu više od 1.400.000 oglasa za nekretnine objavljenih na različitim portalima u 2021. godini.

Medijski partneri



Mondo.rs
Beobuild.rs
IloveZrenjanin.com
Kamatica.com
MojNoviSad.com
Gradnja.rs
NovaZgrada.rs
NovaEkonomija.rs
mitrovica.info
24sedam.rs
bizlife.rs
BIZTelegraf
NSUzivo
Ozon.rs
lobi-info.rs
redportal.rs
ziginfo.rs
gradskeinfo.rs
bif.rs
ngportal.rs
pressek.rs
pirotskevesti.rs

Ovaj izveštaj stastavljen je na osnovu više od 1.400.000 oglasa za nekretnine objavljenih na različitim portalima u 2021. godini.

Cene nekretnina u 2021. godini

Sledi sumirani prikaz cena nekretnina u 3 najveća grada u Srbiji za prethodne 3 godine:

Lokacija 2019. 2020. 2021.
Beograd 1.513 €/m2 (+8,97%) 1.766 €/m2 (+16,72%) 1.947 €/m2 (+10,25%)
Novi Sad 1.297 €/m2 (+2,94%) 1.429 €/m2 (+10,17%) 1.599 €/m2 (+11,93%)
Niš 805 €/m2 (+2,85%) 942 €/m2 (+17,01%) 1.048 €/m2 (+11,18%)


Poglejte detaljnije cene nekretnina po lokacijama

U 2019. godini rast cena nekretnina nije prelazio 10% da bi početkom pandemijske 2020. godine retko gde rast bio ispod +10%, vrlo često dostizao i +20% na pojedinim lokacijama. Rast cena nekretnina se nastavio i u 2021. godini, međutim nešto slabijeg intenziteta.



Očekivanje kretanja cene nekretnina u 2022. godini

U 2022. godini očekuje se nastavak rasta cena nekretnina. Ako se ništa značajno ne desi u pogledu inflacije taj rast bi mogao da bude oko 10% s tim da se rast cena očekuje na lokacijama koje su prethodnih godine zabeležile manji rast.

Ono što bi moglo da se desi u 2022. godini jeste porast udela kreditnih kupaca u odnosu na kupce iz gotovinskog plaćanja. To može produžiti visoku tražnju za nekretninama i uticati nastavak trenda rasta cena nekretnina.

Beograd pokazuje znake "hlađenja" posle +16,72% u 2020. godini i pitanje je da li će u narednoj godini preći +10% jer postoje lokacije čija cena jednostavno ne može više da raste. Ono što je primetno jeste i izmeštanje centra grada na Beograd na vodi i južno od njega pa se može očekivati rast cena nekretnina oko Beograda na vodi kao i na Novom Beogradu koji postaje sve bliži tom centru.



Da li će cene nekretnina pasti u 2022. godini?

Ukratko: neće. Možda se neće ponoviti rast iz 2021. godine, pa ukupan rast cena ne bude prešao +10% ali se svakako očekuje porast cena usled visoke inflacije i inertnosti tržišta kao i jeftinih kredita.

Kada će cene nekretnina pasti?

Teško je prognozirati kada će cene nekretnina pasti. Usled visoke inflacije kao i porasta cene građevinskog materijala procene su da cene nekretnina neće pasti do 2024. godine.


Pregled cena kvadrata po lokacijama

Cena kvadrata Beograd

Decembar 2020. - Decembar 2021.

Cena kvadrata Beograd

Decembar 2020. - Decembar 2021.
Garsonjere Prodaja 1.792 €/m2 -2,55%
1.839 1.792
Izdavanje 8,82 €/m2 +15,44%
7,64 8,82
Dvosobni Prodaja 1.926 €/m2 +12,33%
1.714 1.926
Izdavanje 8,92 €/m2 +18,45%
7,53 8,92
Trosobni Prodaja 1.974 €/m2 +12,34%
1.757 1.974
Izdavanje 8,48 €/m2 +18,98%
7,13 8,48
Sve nekretnine Prodaja 1.947 €/m2 +10,25%
1.766 1.947
Izdavanje 8,89 €/m2 +19,39%
7,44 8,89

U proteklih godinu dana je došlo do porasta cena nekretnina na lokaciji Beograd, gde cena kvadrata sada iznosi 1.947€ dok je u istom periodu prošle godine iznosila 1.766€ što predstavlja promenu od 10,25%. Cena prodaje stanova na lokaciji Beograd je u proteklih godinu dana porasla za 9,84% gde cena po kvadratu sada iznosi 2.004,75€ dok je u istom periodu prošle godine iznosila 1.825,12€. Kada je u pitanju prodaja kuća na lokaciji Beograd, u proteklih godinu dana je došlo do porasta cena, gde cena po kvadratu sada iznosi 918,29€ dok je u istom periodu prošle godine iznosila 848,23€ što predstavlja promenu od 8,26%. Kada je u pitanju izdavanje stanova na lokaciji Beograd, u proteklih godinu dana je došlo do porasta cena, gde cena izdavanja po kvadratu sada iznosi 8,89€ dok je u istom periodu prošle godine iznosila 7,44€ što predstavlja promenu od 19,39%.

Prodaja


Cene nekretnina su najviše porasle na sledećim podlokacijama:
Na sledećim podlokacijama su cene nekretnina opale:

Izdavnje


Cene izdavanja su najviše porasle na sledećim podlokacijama: