Prosečna cena nekretnina



Prosečne cene nekretnina u Srbiji su izračunate na osnovu oglasa objavljenih na svim većim portalima za nekretnine u Srbiji gde se u jednoj godini objavi 1.400.000 oglasa za nekretnine

Prosečne cene nekrentina, pretraga po lokaciji



Prosečna cena nekretnina za prethodni mesec



Cena nekretnina Beograd
Prodaja: 2.342 €/m2 -1,39 %od prošlog meseca
Izdavanje: 14,00 €/m2 -2,00 %od prošlog meseca
Cena nekretnina Novi Sad
Prodaja: 2.360 €/m2 -0,35 %od prošlog meseca
Izdavanje: 10,80 €/m2 -7,43 %od prošlog meseca
Cena nekretnina Niš
Prodaja: 1.550 €/m2 + 9,00 %od prošlog meseca
Izdavanje: 6,67 €/m2 0,00 %od prošlog meseca
Cena nekretnina Kragujevac
Prodaja: 1.313 €/m2 + 19,27 %od prošlog meseca
Izdavanje: 5,77 €/m2 + 0,96 %od prošlog meseca
Cena nekretnina Kraljevo
Prodaja: 997 €/m2 -0,30 %od prošlog meseca
Izdavanje: 4,84 €/m2 -14,13 %od prošlog meseca
Cena nekretnina Pančevo
Prodaja: 1.296 €/m2 -7,41 %od prošlog meseca
Izdavanje: 7,50 €/m2 + 11,96 %od prošlog meseca
Cena nekretnina Šabac
Prodaja: 1.309 €/m2 + 0,21 %od prošlog meseca
Izdavanje: 5,56 €/m2 -2,77 %od prošlog meseca
Cena nekretnina Valjevo
Prodaja: 1.750 €/m2 + 46,27 %od prošlog meseca
Izdavanje: 4,17 €/m2 + - %od prošlog meseca
Cena nekretnina Kikinda
Prodaja: 425 €/m2 -1,66 %od prošlog meseca
Izdavanje: 2,50 €/m2 + 1,63 %od prošlog meseca
Cena nekretnina Čačak
Prodaja: 874 €/m2 -17,01 %od prošlog meseca
Izdavanje: 5,09 €/m2 + 25,84 %od prošlog meseca
Cena nekretnina Ruma
Prodaja: 944 €/m2 + 46,31 %od prošlog meseca
Izdavanje: 5,60 €/m2 + 10,87 %od prošlog meseca
Cena nekretnina Smedervo
Prodaja: 755 €/m2 + 12,62 %od prošlog meseca
Izdavanje: 5,09 €/m2 -8,80 %od prošlog meseca
Cena nekretnina Bor
Prodaja: 960 €/m2 + 28,60 %od prošlog meseca
Izdavanje: 22,06 €/m2 + - %od prošlog meseca
Cena nekretnina Sombor
Prodaja: 775 €/m2 -9,21 %od prošlog meseca
Izdavanje: 4,67 €/m2 + 7,19 %od prošlog meseca
Cena nekretnina Vršac
Prodaja: 674 €/m2 -24,48 %od prošlog meseca
Izdavanje: 3,27 €/m2 -25,90 %od prošlog meseca
Cena nekretnina Užice
Prodaja: 698 €/m2 -13,78 %od prošlog meseca
Izdavanje: 5,52 €/m2 -23,29 %od prošlog meseca

Cene nekretnina u 2021. godini

U ovom izveštaju prikazani su aktuelni podaci cena nekretnina u 2021. godini u odnosu na cene krajem 2020. godine. Predmet ovog izveštaja su pretežno promene u cenama na tržištu nekretnina kako stanova tako i kuća. U ovom izveštaju su pokrivene cene novogradnje kao i cene starogranje. Posebna pažnja usmerena je na stanove različite strukture imajući u vidu da cena kvadrata može znatno da se razlikuje u zavisnosti od veličine i strukture stana. Ovaj izveštaj stastavljen je na osnovu više od 1.400.000 oglasa za nekretnine objavljenih na različitim portalima u 2021. godini.

Sledi sumirani prikaz cena nekretnina u 3 najveća grada u Srbiji za prethodne 3 godine:

Lokacija 2019. 2020. 2021.
Beograd 1.513 €/m2 (+8,97%) 1.766 €/m2 (+16,72%) 1.947 €/m2 (+10,25%)
Novi Sad 1.297 €/m2 (+2,94%) 1.429 €/m2 (+10,17%) 1.599 €/m2 (+11,93%)
Niš 805 €/m2 (+2,85%) 942 €/m2 (+17,01%) 1.048 €/m2 (+11,18%)


U 2019. godini rast cena nekretnina nije prelazio 10% da bi početkom pandemijske 2020. godine retko gde rast bio ispod +10%, vrlo često dostizao i +20% na pojedinim lokacijama. Rast cena nekretnina se nastavio i u 2021. godini, međutim nešto slabijeg intenziteta.



Očekivanje kretanja cene nekretnina u 2022. godini

U 2022. godini očekuje se nastavak rasta cena nekretnina. Ako se ništa značajno ne desi u pogledu inflacije taj rast bi mogao da bude oko 10% s tim da se rast cena očekuje na lokacijama koje su prethodnih godine zabeležile manji rast.

Ono što bi moglo da se desi u 2022. godini jeste porast udela kreditnih kupaca u odnosu na kupce iz gotovinskog plaćanja. To može produžiti visoku tražnju za nekretninama i uticati nastavak trenda rasta cena nekretnina.

Beograd pokazuje znake "hlađenja" posle +16,72% u 2020. godini i pitanje je da li će u narednoj godini preći +10% jer postoje lokacije čija cena jednostavno ne može više da raste. Ono što je primetno jeste i izmeštanje centra grada na Beograd na vodi i južno od njega pa se može očekivati rast cena nekretnina oko Beograda na vodi kao i na Novom Beogradu koji postaje sve bliži tom centru.



Da li će cene nekretnina pasti u 2022. godini?

Ukratko: cene nekretnina neće pasti. Možda se neće ponoviti rast iz 2021. godine, pa ukupan rast cene nekretnina ne bude prešao +10% ali se svakako očekuje porast cena usled visoke inflacije i inertnosti tržišta kao i jeftinih kredita.

Kada će cene nekretnina pasti?

Teško je prognozirati kada će cene nekretnina pasti. Usled visoke inflacije kao i porasta cene građevinskog materijala procene su da cene nekretnina neće pasti do 2024. godine.


↑ Nazad na vrh