Da li se cene nekretnina smanjuju tokom recesije?

Da li se cene nekretnina smanjuju tokom recesije?

Često se postavlja pitanje da li je pametno ulaziti u kupovinu nekretnine za vreme recesije? Tokom poslednje recesije koja je počela još u 2007. godini pojedini investitori nekretnina se do danas nisu oporavili od ekonomskog kraha, jer je samo godinu dana kasnije od početka recesije došlo do velikog pada na tržištu nekretnina. U proteklih par godina, ekonomija je bila prilično stabilna i samo je bilo pitanje trenutka kada će doći do nove krize na tržištu, jer po zakonima ekonomije sve što neprekidno raste tokom godina, mora i da se koriguje, odnosno da opadne.

Kada se pomene recesija, većina ljudi strahuje da će i nekretnine izgubiti na vrednosti, ali to ne mora uvek da bude slučaj, čak suprotno, vrlo često je tržište nekretnina jedan od glavnih faktora oporavka ekonomije, jer je često slučaj kod ljudi, koji su manje pogođeni krizom, da žele da iskoriste priliku i kupe nekretninu u trenutku, kada je možda mogu dobiti mnogo povoljnije nego kasnije. Samim tim potražnja na tržištu nekretnina ne opada, a sa druge strane postoje pojedinci koji su primorani da prodaju svoju nekretninu, jer više ne mogu otplaćivati kredit. Svakako su tokom recesije kupci u znatno boljoj situaciji kod pregovaranja prilikom kupovine, jer se mogu više cenkati i samim tim spustiti cenu nekretnine. Ipak, ukoliko uzimate stan na kredit, vrlo verovatno je da vam banka neće tako lako odobriti kredit tokom recesije, jer postoji veći rizik od gubitka posla i generalno od nemogućnosti otplate kredite. Zbog toga se krediti tokom recesije odobravaju po pooštrenim procedurama. Ukoliko i procenite da je dobar trenutak za kupovinu, potrebno je ispuniti uslove koje banka traži. U ovom slučaju su u neznatno boljoj poziciji investitori, koji ako procene da je investicija isplativa, kupuju nekretninu za keš i prodavac ne mora dugo da čeka da se sam proces kupoprodaje obavi. U ovom slučaju, nije potrebno da se čeka banka, koja treba da odluči da li će vam odobriti kredit ili ne. Prodavci, koji prodaju svoju nekretninu tokom recesije, svakako žele da što pre dođu do para za svoju nekretninu, jer je njihova čitava finansijska situacija pod velikim znakom pitanja.

Isto tako ne treba ishitreno reagovati prilikom kupovine nekretnine. Kada je recesija u pitanju postoji i određeni stepen neizvesnosti. Čak i kada cene nekretnina deluju primamljivo, jer su dosta manje u odnosu na prethodni period, niko ne može garantovati koliko će vremena biti potrebno da bi se izašlo iz recesije. Tokom recesije ljudi su oprezniji, nezaposlenost raste i ne ulazi se u nove investicije tako lako. Čak i kada kupite nekretnu nu po povoljnoj ceni, pitanje je koliko vremena će biti potrebno da nekretnina ponovo dobije na vrednosti i da vi povratite uloženo.